

Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Szocpol átvitele ??

Sziasztok!
Házunkat áruljuk, és amit kinéztünk helyette nagyobb egy kicsivel. Amiért cserélnénk annak az az oka hogy három gyerekünk van, és ott mindenkinek kényelmesebb lenne.
Viszont edig úgy volt, hogy a szocpolt, amit 6 éve vettünk fel, átvihetjük a másik leendő házra. Ma azt a "fülest" kaptam, hogy ez is megszünik, nem lehet átvitetni másik ingatlanra.
Pedig ha ezt megszüntetik esélyünk sincs váltani.
Ti hallottatok erről valamit?
Köszi
Sziasztok!
Régi ez a topik, de a kérdésem idevág. Tudja valaki, hogy a megelőlegező kölcsönt meg nem született gyerekre kamatostul kell letétbe helyezni az államkincstárnál, vagy az eredeti összegben?
Illetve mit jelent pontosan, hogy felfüggesztik a visszafizetést? Egy év múlva vissza kell fizetni, ha az új lakásra felvett megelőlegező kölcsönt nagyobb használt lakásra viszem át?
Még mindig igaz, hogy ha az eladás és a másik lakás vétele egy napon történik, akkor nincs tényleges pénzmozgás (letétbe helyezés stb.), hanem egyszerűen átírják az egyik tulajdoni lapról a másikra? Csak az adásvételben érintett három érintettet kell egy napon ugyanazon ügyvédhez összecsődíteni?
http://net.jogtar.hu/jr/gen/getdoc2.cgi?dbnum=1&docid=A0100012.KOR
3. § (1) Méltányolható a lakásigény, ha a lakás lakószobáinak a száma és a lakás építési (vásárlási) költsége a (2) és (3) bekezdésekben foglalt feltételeknek megfelel.
(2) A lakásigény mértéke az igénylő és a vele együttköltöző családtagok (házastárs, élettárs, kiskorú gyermek, valamint a 7. §-ban - a jövedelmüktől függetlenül - meghatározott családtagok) számától függően a következő:
a) egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba,
b) három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba,
c) négy személy esetében: legalább kettő és legfeljebb négy lakószoba.
Minden további személy esetében fél lakószobával nő a lakásigény mértéke. Három vagy több gyermeket nevelő család esetében minden további személynél a lakásigény mértékének alsó határa fél lakószobával, de legfeljebb három lakószobáig nő, felső határa egy lakószobával nő. Kettő fél lakószobát egy lakószobaként kell figyelembe venni.
(3) A (2) bekezdés alkalmazásánál a padlóburkolat jellegétől függetlenül:
a) a fél lakószoba hasznos alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja, de nem haladja meg a 12 négyzetmétert,
b) a lakószoba hasznos alapterülete meghaladja a 12 négyzetmétert, de - a meglévő, kialakult állapotot kivéve - legfeljebb 30 négyzetméter, amennyiben ennél nagyobb, úgy két szobaként kell számításba venni. Amennyiben a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, úgy - egy lakás esetén egy alkalommal - két szobaként kell figyelembe venni,
c) a lakószoba legalább egy 2 méter széles - ajtó és ablak nélküli - falfelülettel rendelkezik.
(4) Méltányolható a lakásigény, ha a lakás telekárat nem tartalmazó építési költsége (vételi ára) az ugyanolyan szobaszámú lakásoknak e rendelet mellékletében szereplő építési átlagköltségét nem haladja meg.
(5) Az együttlakó fiatal gyermektelen házaspár esetében a méltányolható lakásigény meghatározásánál legfeljebb két születendő gyermeket, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy születendő gyermeket is számításba kell venni.
(6) E rendelet 3. § (5) bekezdése, valamint 5/A. §-a alkalmazásában fiatal a házaspár, ha a kölcsön vagy lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötése időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét.
Sziasztok!
Ha tudja valaki légyszi minél gyorsabban válaszoljatok, nem tudom, hogy ha a párommal két gyerekre szeretnénk bevállalni a szocpolt, akkor mennyi a minimum szobaszám, a leendő lakásunkra? A másfél szoba elég? Mert elvileg mi, plusz 2 gyerek majd az már 4.... akkor meg már minimum 2 szoba kellene? Légyszi segítsetek, nagyon sürgős lenne.
Köszönöm szépen.Már azt is kijártam, hogy ha ugyan azon a napon veszem meg, mint ahogy eladom, akkor nem kell letétbe tenni, feltéve, ha amit veszek az tehermentes. Illetve 15 napunk van arra hogy bejelentsük az eladást.
Ez volt a januárban.
Ugye azt tudod, hogy nem közjegyzőhöz kell menned, hanem ahhoz a városi jegyzőhöz (polgármesteri Hivatal), ahol a szocpolos lakásotok van.
Vinned kell az adásvételit, 2200 Ft illetékbélyeget, és egy kérelmet, amiben leírod, hogy lakáseladás miatt kéred a felfüggesztést mindaddig, amíg meg nem veszitek az újat.
Közjegyzőtől jött a füles. Vagyis az ismerősöm is vinni akarta a szocpolt, és a tegnapi közjegyzői találkozásával ezt mondta neki . Kedden még úgy volt, hogy átviheti. Akkor ezt mondta nekik.
Tegnap már azt hogy már nem vihetik át.
Hétfőn tudok a helyi illetékessel beszélni itt, addig meg rágódok rajta...
Mi tavaly adtuk el azt a házat, amire felvettük a szocpolt. A jegyző kiadta a "felfüggesztést" 1 évre, ami most márciusban járt le. De van lehetőség mégegyszer meghosszabbítani a felfüggesztést, mi ezt kértük, és meg is kaptuk már róla a határozatot.
Szóval intézzétek gyorsan, mert ha július előtt megcsináljátok, akkor még mindenképpen jár.
Annyi, hogy amíg nincs meg az új lakás, addig a szocpolra kapott összeget lelétbe kell tenni az Államkincstárnál.
vita helyett nem egyszerűbb a forrást elolvasni?
a konstrukció jogi megfogalmazása egyébként a visszafizetés felfüggesztése.
12/2001. (I.31.)Korm. rendelet
5. § (1) Állami támogatásként lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény (a továbbiakban: kedvezmény) illeti meg az igénylőt a vele közös háztartásban élő, általa eltartott és a felépített, illetőleg megvásárolt lakásba vele együtt beköltöző gyermeke és más eltartott családtagja után az építési költség (vételár) megfizetéséhez.
(2) A kedvezmény a következő célokra nyújtható:
......
d) a három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik több mint két éve már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlása esetén, ez utóbbi lakóingatlan megvásárlásához, ha az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra fordítják. A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt.
21.§ (4) Ha a lakás tulajdonosa a lakásigényét a lakás cseréjével, vagy a lakás értékesítését követően másik lakás építése vagy vásárlása útján elégíti ki, a kedvezmény, adó-visszatérítési támogatás, illetőleg a fiatalok otthonteremtési támogatása visszafizetésével kapcsolatos kötelezettségét építési szándék esetében három, vásárlási szándék esetében 1 évig fel kell függeszteni. A felfüggesztés időtartama méltányolható esetben egy alkalommal legfeljebb 1 évvel hosszabbítható meg. A felfüggesztés időtartamát a bontás vagy eltérő hasznosítás tényleges megkezdésének, illetőleg az elidegenítésről szóló szerződés megkötésének napjától kell számítani. A visszafizetési kötelezettséget a tulajdonos kérelme alapján függeszti fel a lakás fekvése szerinti önkormányzat jegyzője.
(5) A felfüggesztés időtartama alatt a lakás tulajdonosának kérelmére, amennyiben a másik lakás megszerzése még nem történt meg, a kedvezmény, adó-visszatérítési támogatás igénybevételével épített, vásárolt, illetőleg a fiatalok otthonteremtési támogatásával vásárolt lakást a Kincstár tehermentesíti, ha a tulajdonos az igénybevett támogatás(ok) összegét a pénzügyminiszter által kiadott tájékoztatóban közzétett kincstári letéti számlára befizette. A másik lakás megszerzésének hitelt érdemlő igazolása esetén a felfüggesztés megszüntetéséről a jegyző határozatban intézkedik és megállapítja a kincstári letéti számláról a tulajdonosnak kifizethető összeget, továbbá a Kincstár egyidejű, elekronikus úton történő értesítése mellett intézkedik a terhek másik lakásra történő bejegyeztetése iránt. A Kincstár a felfüggesztés megszűntetéséről történő tudomásszerzését követően 15 napon belül átutalja a jogosultnak a jegyzői határozatban megállapított összeget a jogosult határozatban megjelölt bankszámlájára. Ha a tulajdonos a másik lakás megszerzését a felfüggesztés időtartama alatt nem igazolja, vagy kisebb értékű lakás megszerzését igazolja, úgy a kincstári letéti számlán elhelyezett összeg, illetve annak az eladási és a vételár különbözetével arányos része visszafizetett támogatásnak minősül, amelynek központi költségvetés javára történő átvezetéséről a jegyzői határozat alapján a Kincstár intézkedik.
(6) Ha a lakás tulajdonosa a (4) bekezdés szerinti határidő lejártáig az újabb lakás megszerzését hitelt érdemlően igazolja (az adásvételi vagy csereszerződés esetén a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem ingatlan-nyilvántartási bejegyzését tartalmazó hiteles tulajdoni lap másolatával, építés esetében a használatbavételi engedély bemutatásával), és a korábbi lakás elidegenítéséből származó teljes bevételt számlával vagy szerződéssel és értékbecsléssel igazoltan az új lakás megszerzésére fordította, az (1) bekezdés szerinti kötelezettség az eredeti határidő lejártáig terheli. A kedvezményt, az adó-visszatérítési támogatást, a megelőlegező kölcsön időszaka alatt az állam által fizetett ellenszolgáltatásokat, illetőleg a fiatalok otthonteremtési támogatása visszafizetését biztosító jelzálogjognak az ingatlan-nyilvántartásban az újabb lakásra való átjegyzése iránt az önkormányzat jegyzője intézkedik. A megelőlegező kölcsönt biztosító jelzálogjog újabb ingatlanra történő átjegyezhetőségéről a hitelintézet dönt és intézkedik.
nem tudom, a fülesed milyen magas szintről jött, amíg nincs jogszabályszöveg, nem hiszem, hogy bármelyik fórumozó tudna neked jogilag megalapozott választ adni arra, hogy mi lesz!
Sarapod: ha vigasztal, szerintem mások is vannak így ezzel. Én az első lakásnál még egyedülálló voltam, a másodiknál meg hiába voltunk házasok egy meglévő és egy úton lévő gyerekkel, szintén nem feleltünk meg a feltételeknek.
szia!
Szerintm tök mindegy milyen pletykák terjengenek, intézzétek gyorsan! A jegyzőnél letétbe kell helyezni a szocpol összegét, utána lehet kérni az átvitelét. Ellenben valami brutális átfutási ideje van, 6 hét...
most még át lehet vitetni, visszamenőlegesen nem változtathatják meg a törvényt, ezért intézzétek gyorsba..
Öreg koromra fogok megokosodni.
Két gyereket felneveltem, eddig három házunk volt, de szocpolt. egyikre sem kaptnk. Ilyen-olyan indokkal mindig elutasították. Hol nem az államtól vettük a házat, hol használt házat vettünk, a harmadiknál meg már öregek voltunk.
Azért van aki ezeket mind ki tudja használni.
Most már sajnálom, hogy nem voltam ilyen rátermett. De ezek szerint a gyermekeim se fogják ezt élvezni? Még szerencse, hogy fizetem nekik a Fundamentát, így arra kapnak 30 %-os kamatos, jövőre 8 év letellik és arra használják fel, amire akarják. 
Akkor ezek szerint ha egy család okos, akár hány házat vesz megkapja rá a szocpolt. Nálunk még a szobák számát is kérdezték, mert az is be van határolva. Na mindegy nem is rágódom reggel korán ezen. Ez a hajó a mi családunkba már elment.
Jó elírtam nem a bank adja, hanem az államkincstár, de a bankon keresztül intézik.
Igen, sajnos az államkincstár lassan üres, mint a koldus zsebe, így nem tud belőle adakozni. A nincsből nem lehet adni. Régen is azért csak laktak valahogy anyáink, és mi is, pedig mint írtam nem kaptunk egyik házra se.
Szia!
Nem hiszem, hogy nem lehet átvinni a szocpolt, mert akkor senki sem tudna lakást cserélni bizonyos időn belül, csomó pénztől esnének el pl. a közjegyzők, ügyvédek.Viszont elképzelhető,hogy valamelyik bank jobban kekeckedik az átvitellel.
Ez azt jelentette, hogy ha eladja a szocpolos házát valaki, a szocpolt letétbe kell tenne az államkincstárnál. egy év van arra hogy másik ingatlant vegyen, és arra visszakapja a szocpolját, vagyis az vásárolt ingatlanra kerüljön át a szocpol jelzálogja. No, ha az eladás és a másik vétele egy napon történt , akkor letétbe sem kellett tenni.
Amúgy a szocpol utalásában a bank csak közreműködő, azt nem a bank adja, hanem az államkincstártól utaláták.
Én meg úgy tudom, hogy ha egy lakásra már felvettétek mind a 3 gyerkőcre, akkor azt másik lakásra már nem lehet átvinni.
Most a szigorítások miatt szerintem nem fogják engedélyezni. Igaz nem is értem, hogy szeretnéd átvinni másik lakásra? Egyszer megkaptad, akkor mégegyszer a másik lakásnál beszámolják? Vagy hogy?
Sajna az államot az nem igen érdekli, mikor üres a kassza, hogy minden gyereknek külön szobája legyen.
Nem értem, hogy a jegyzőnek ehhez mi köze? Ezt a bank adja, -illetve az állam - és nem az önkormányzat.
Mi most voltunk bent a bankba, rákérdeztünk, de már rövid az idő, nem tudják elintézni.
Csak tovább szerettük volna vinni egy másik házra. Ennek eddig semmi akadálya nem lett volna.
Bár ennek értelmét nem látom, hogy miért ne lehetne tovább vinni, főleg ha egy olyan ingatlant vennénk, ahol mind3 gyereknek saját kis szobája meglenne, nagyobb értékű lenne.
Aki az infót mondta ma est nekem, ők már nem tudtak szerződni emiatt, állítólag a jegyző nem engedélyezte a felfüggesztését a szocpolvisszafizetésnek....
Itt meg majd csak hétfőn tudok utánajárni, netem meg semmit nem találok róla.