Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Lakáshitel átvitele, adó..
Torolt_felhasznalo_189226
Létrehozva: 2009. január 27. 16:08
Sziasztok!
Átnéztem a lakáshitel topic-okat, rengeteg van... Választ nem találtam a kérdéseimre, azért gondoltam, indítok egy topicot, hátha valaki olyan is olvassa, aki ért hozzá.
2007 elején vettünk házat, 5 millió forint chf-alapú hitellel. (Eddig visszafizettünk mindennel együtt kb. 1,5 millió forintot, de jelen árfolyamon még 5,5 millió forint a tartozásunk). Így nem lenne jó most előtörleszteni, visszafizetni.
El szeretnénk adni a házunkat. Ha előbb adjuk el, mint újat vennénk, vissza kell fizetni a hitelt?
A jelzálog miatt gondolom, hogy csak így lehetséges. Vagy át lehet tetetni a jelzálogot valaki más házára, ha beleegyezik, úgy, hogy mi fizetjük a hitelt?
Mik a lehetőségek ilyenkor?
Adózás:
Mivel még csak 1,5 éve vettük a házat, tudom, hogy az akkori vételi ár és a jövőbeli eladási ár közti különbözetet le kell adóznunk, ami 4 millió forintnál pl. már majdnem 1 milliós összeg.
Akkor is adózni kell, ha veszünk másik házat, és a teljes összeget beleforgatjuk.
Egyelőre nagyjából ennyi, ha valaki tud segíteni, nagyon megköszönöm.
Azért a hitelátvitel sem olyan egyszerű és banktól függ, hogy endedi-e.
Nekünk nem tette lehetővé a bankunk, így előtörlesztenünk kellett.
Köszönöm a válaszokat. Sajnos én is így tudtam, hogy akkor is adózni kell.
Ennek a hitelváltásnak kb. milyen költsége lehet? Nagyságrendileg? Lehet, hogy jobb, ha maradunk egyelőre a fenekünkön???
Pukkancs, én a lakáshiteleles részére tudok válaszolni:
A lényeg az, hogy a jelenlegi hiteltartozásotoknak kell egy jelzálog biztosíték amennyiben nem akarjátok lezáratni. Át lehet helyeztetni egy másik ingatlanra de készülj fel rá, hogy relatíve bonyolult és költséges mutatvány lesz. Lesz egy értékbecslés, utána módosítani kell a hitelszerződést (közjegyzői okiratot) a fedezetváltozás miatt + ugye be kell vonni a másik ingatlan tulajdonosait mint zálogkötelezetteket a hitelszerződésbe + földhivatali ügyintézés díja és időigényessége.
Adózáshoz (nem vagyok szakember). Tudtommal megszünt a lakásszerzési kedvezmény tehát ha 5 éven belül eladod az ingatlant a bevétel (árkülönbözet) után adóznod kell.
Persze, mi is beszélni akarunk a bankkal, csak hajt a kíváncsiság.
Hátha más is van hasonló cipőben, és tud választ adni.
Be fogok menni a bankba, csak előbb körbe akartam kérdezni. Sajnos 2 gyerekkel vagyok itthon, így nem vagyok túl rugalmas. :)
Ha nagyon nagy a bukás, akkor lehet, hogy jobb, ha várunk ezzel a házeladással.
Szia!
Ahogy én tudom,sajnos ki kell fizetni a házat. De miért nem mész be a Bankodba,és kérsz felvilágosítást. Sztem szivesen segítenének:)